HOTLINE TƯ VẤN 0935 598 248
Địa chỉ Văn Phòng: 298 Phạm Hùng, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG NHÀ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

 Một số khách hàng khi chưa tiếp xúc với hồ sơ thiết kế lần nào( Cũng dễ hiểu vì cả đời người xây nhà có 1 2 lần) chỉ hình dung. Một hồ sơ kỹ thuật thi công gồm có ảnh phối cảnh, các mặt bằng. Đúng, nhưng đó chỉ là một phần nhỏ trong tập hồ sơ kỹ thuật thi công. Vậy hồ sơ kỹ thuật thi công là gì? Bao gồm những bản vẽ gì ? công dụng của các bản vẽ ?

Hồ sơ kỹ thuật thi công rất quan trọng trong quá trình thi công xây dựng và được lập bởi công ty tư vấn thiết kế chuyên nghiệp của đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư kết cấu, Kỹ sư M&E

  • Nó là cơ sở để hình dung một cách chi tiết nhất ngôi nhà của bạn trong tương lai thể hiện qua hình ảnh 3d và các bản vẽ kỹ thuật chặt chẽ
  • Là cơ sở tin tưởng nhất để bạn và nhà thầu tính toán thương lượng đơn giá thi công chính xác và nhanh nhất.
  • Là thước đo trong quá trình thi công được chính xác và có cơ sở để so sánh đánh giá chất lượng thi công.
  • Hồ sơ kỹ thuật thi công giúp thi công chính xác tránh phát sinh sửa chữa đập phá lãng phí trong quá trình thi công xây dựng.
  • Hồ sơ giúp tính toán vật tư và tiến độ thi công chính xác, giúp tối ưu đẩy nhanh tiến độ thi công.
  • Là cơ sở vững chắc sau này nâng cấp cải tạo một cách an toàn hiệu quả.
  • Trong quá trình sử dụng nếu có sự cố về điện nước thì các đơn vị bảo hành bảo trì sẽ nhanh chóng tìm ra vị trí chính xác để thay thế hoặc sửa chữa.
  • Các công trình lân cận thi công sau nhà bạn có giải pháp thi công đào hồ móng an toàn cho cả 2 bên, nếu có sự cố với nhà bạn thì hồ sơ thi công là một bằng chứng pháp lý rất quan trọng.

 Một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công bao gồm 3 phần chính:

  • Hồ sơ phần kiến trúc ( bao gồm hình ảnh phối cảnh 3D ngoại thất )
  • Hồ sơ phần kết cấu
  • Hồ sơ phần M&E (điện nước, trang thiết bị công trình)

1. PHẦN KIẾN TRÚC

Hình ảnh 3D ngoại thất 

Bản vẽ mặt bằng bố trí vật dụng các tầng trong nhà.

Bản vẽ  mặt bằng kích thước chi tiết các bộ phận trong công trình.

Bản vẽ mặt bằng ốp lát các tầng

Bản vẽ chi tiết vệ sinh, cầu thang, lan can

Bản vẽ chi tiết mặt đứng, kích thước, chiều cao, vật liệu hoàn thiện.

Bản vẽ định vị và kích thước tất cả cửa trong ngôi nhà.

Các bản vẽ mặt cắt chi tiết công trình

Bản vẽ chi tiết bố trí trần và đèn

Bản vẽ chi tiết mặt bằng vị trí chống thấm

Hình ảnh 3D ngoại thất giúp bạn hình dung ngôi nhà trong tương lai

 

                              Danh mục bản vẽ kiến trúc thể hiển cụ thể từng mặt bằng chi tiết

Bản vẽ bố trí vật dụng các tầng trong nhà giúp đơn vị thi công xây dựng, điện nước, trang thiết bị biết vị trí chính xác vật dụng để tính toán lắp đặt cho phù hợp

         Bản vẽ mặt bằng kích thước chi tiết các bộ phận trong công trình giúp nhà thầu thi công chính xác

                    Bản vẽ ốp lát thể hiện diện tích ốp lát cũng như khối lượng vật tư hoàn thiện các tầng.

 

          Bản vẽ chi tiết vệ sinh, cầu thang, lan can giúp định vị chính xác vị trí lắp đặt , số lượng các thiết bị

 

               Bản vẽ chi tiết mặt đứng xác định chiều cao, vật liệu hoàn thiện sử dụng ngoài mặt tiền

                        Bản vẽ định vị và kích thước tất cả cửa giúp đơn vị thi công cửa thi công chính xác

  

                                                     Các bản vẽ mặt cắt chi tiết cấu tạo các lớp.

 

                                                            Bản vẽ chi tiết bố trí trần và đèn

                                                      Bản vẽ chi tiết mặt bằng vị trí chống thấm

Thông thường bản vẽ kiến trúc nhà phố 3 tầng sẽ có số lượng từ 30 đến 50 tờ bản vẽ A3 tùy vào độ phức tạp của công trình, Như vậy bản vẽ phần kiến trúc giúp cho chủ nhà và nhà thầu hình dung ra chi tiết ngôi nhà trong tương lai sẽ như thế nào và là cơ sở để tính toán diện tích tường xây dựng, số lượng gạch số lượng xi măng và cát xây dựng. diện tích sơn diện tích thạch cao, ốp lát, số lượng cửa….giúp dự toán chi tiết được phần hoàn thiện.

2. PHẦN KẾT CẤU

phần kết cấu sẽ bao gồm các mục chính như sau:

Hướng dẫn kỹ thuật thi công phần kết cấu   

Chi tiết kết cấu móng, giằng và dầm móng, thống kê đầy đủ toàn bộ thép móng.

Chi tiết kết cấu cột và thống kê đầy đủ toàn bộ thép cột.

Chi tiết kết cấu dầm và thống kê toàn bộ thép dầm.

Chi tiết kết cấu toàn bộ sàn các tầng từ móng đến mái và cầu thang, thống kê đầy đủ thép sàn từng tầng và cầu thang từng tầng

                                              Hướng dẫn kỹ thuật thi công phần kết cấu

                                                               Chi tiết kết cấu móng

                                                               Chi tiết kết cấu giằng móng

  

                                      Chi tiết kết cấu cột và thống kê đầy đủ toàn bộ thép cột.

 

                                         Chi tiết kết cấu dầm và thống kê toàn bộ thép dầm.

 Chi tiết kết cấu toàn bộ sàn các tầng từ móng đến mái và cầu thang, thống kê đầy đủ thép sàn từng tầng và cầu thang từng tầng

Một hồ sơ kết cấu nhà phố 3 tầng thông thường sẽ có khối lượng từ 30 đến 40 trang A3 thì mới đầy đủ. Và hồ sơ kết cấu phải do kỹ sư xây dựng thiết kế họ sẽ vẽ giải lập một khung kết cấu nhà trên phần mềm tính toán đặt tải trọng và lấy kết quả, nên nếu có khảo sát địa chất thì kết cấu ngôi nhà được tính toán gần như chính xác tuyệt đối sẽ không bị lún nứt…

Hồ sơ kết cấu còn giúp nhà thầu cũng như chủ nhà nắm bắt được khối lượng sắt thép, chủng loại sắt thép bê tông sử dụng trong thi công là cơ sở quan trọng để báo giá và thương lượng giá thi công. Là thước đo để bên thi công và chủ nhà nghiệm thu công trình sau thi công, đánh giá chất lượng công trình. Ngôi nhà có bền vững và chịu được bao nhiêu tải trọng, có khả năng nâng tầng trong tương lai được hay không hoàn toàn dựa và thiết kế kết cấu ban đầu.

 3. PHẦN M&E (Kỹ thuật thi công hệ thống điện, hệ thống nước, trang thiết bị công trình)

Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện

Bản vẽ bố trí toàn bộ đèn chiếu sáng, đèn trang trí

Bản vẽ bố trí tủ điện, công tắc, ổ cắm, CP… các thiết bị khác

Bản vẽ bố trí hệ thống cấp thoát nước

Bản vẽ bố trí điều hòa, thông gió

Chi tiết lắp đặt thiết bị vệ sinh

                                                       Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện

 

                                       Bản vẽ bố trí toàn bộ thiết bị đèn chiếu sáng, đèn trang trí

                                   Bản vẽ bố trí tủ điện, công tắc, ổ cắm, CP… các thiết bị khác

 

                                                                  Sơ đồ hệ thống cấp nước

                                                                Sơ đồ hệ thống thoát nước

                                                         Bản vẽ bố trí điều hòa, thông gió

 

                                                             Chi tiết lắp đặt thiết bị vệ sinh

Thông thường hồ sơ phần M&E của nhà 3 tầng sẽ có số lượng bản vẽ từ 20 đến 35 tờ A3 tùy số lượng vệ sinh và trang thiết bị sử dụng. Bản vẽ M&E giúp định vị và thống kê chính xác thiết bị sử dụng, chủng loại thiết bị các đấu nối, nguyên lý hoạt động của toàn bộ hệ thống điện và nước.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mọi chi tiết xin liên hệ :
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TAT GREEN
Hotline: 0935 598 248 (Mr.Thanh) - 0972 138 554 (Mr.Toàn)
Email: tatgreen.jsc@gmail.com - toantatgreen@gmail.com
Website: tatgreen.vn
Văn phòng: 298 Phạm Hùng, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------