CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRƯỚC KHI LÀM NHÀ

CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRƯỚC KHI LÀM NHÀ

Khi chuẩn bị làm nhà nhiều bạn còn rất lúng túng và ngại ngần về các thủ tục hành chính như: xin cấp phép xây dựng, ký hợp đồng cấp điện nước, thuê vỉa hè tập kết vật liệu….đây là những thủ tục bắt buộc và cần thiết. Tuy nhiên nếu nắm rõ quy trình và các yêu cầu thì các thủ tục hành chính cũng không quá rườm rà, mất nhiều thời gian và tốn kém.

TAT GREEN xin hướng dẫn chi tiết cho các bạn các yêu cầu và hồ sơ cần thiết khi đi đến các cơ sở hành chính để xin phép và làm hợp đồng cấp phép

1.Chuẩn bị sổ đỏ bản gốc và sổ đỏ photocopy công chứng: 05 bản

2. Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:

– 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo công chứng.
– 01 CMND chủ sở hữu photo công chứng.
– 02 Bản vẽ do đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề.

– Giấy phép kinh doanh của công ty tư vấn thiết kế Photo công chứng 01 bản

– Chứng chỉ hành nghề của người thiết kế photo công chứng 01 bản (cái này chỉ yêu cầu với nhà 3 tầng hoặc diện tích sàn sử dụng trên 200m2 trở lên)

– Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của đơn vị thiết kế photo công chứng 01 bản

– đối với bản vẽ xin phép xây dựng nếu đã thuê đơn vị tư vấn thiết kế thì bên đơn vị đó sẽ làm, còn nếu chưa có đơn vị thiết kế thì bạn thuê họ làm bản vẽ xin phép xây dựng chi phí thuê tùy công trình

– Chủ nhà phải mang lên tổ 1 cửa UBND Quận và nhận giấy hẹn, thông thường nếu không chỉnh sửa gì sau 3 ngày có người đến kiểm tra đất, sau 10 đến 15 ngày thì có giấy phép. Tới ngày ghi trong giấy hẹn, qua tổ 1 cửa nhận Giấy phép xây dựng kèm 1 bộ bản vẽ Hồ sơ xin phép xây dựng đã được phê duyệt.

3. Thuê vỉa hè để tập kết vật liệu

+ Đơn đề nghị sử dụng tạm thời vỉa hè ngoài mục đích giao thông
+ Giấy cam kết đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị;
+ Sơ đồ vị trí
Nộp tại tổ 1 cửa UBND, cỡ 2 đến 3 ngày là có.

4. Làm lễ động thổ

Động thổ được coi là nghi lễ quan trọng nhằm thông báo chính thức về việc tiến hành các hoạt động xây dựng trên mảnh đất đó. Vì vậy cần được tiến hành nghiêm ngặt và chuẩn bị đầy đủ các nghi thức nhằm đảm bảo sự hoàn thiện, mang đến may mắn và thuận lợi cho gia chủ sau này.

5. Gọi đơn vị địa chính đến cắm mốc cho chính xác đỡ phiền hà và tranh chấp sau này.

Nếu đất thuộc khu quy hoạch mới cần liên hệ với ban quản lý dự án để xin định vị mốc đất,
Nếu đất đã có nhà liền kề khu quy hoạch cũ kiểm tra lại kích thước đất các chiều xem có đúng với sổ đỏ không, nếu sai sót cần báo với phòng địa chính quận để đến đo đạc kiểm tra lại
Yêu cầu hồ sơ:
– 02 bản CMND chủ đất photo công chứng
– 01 Giấy phép xây dựng photo công chứng
– 01 Sổ đỏ photo công chứng
Họ sẽ nhận hồ sơ lấy số điện thoại và hẹn ngày qua khu đất đo đạc và bàn giao mốc đất cho mình thông thường chỉ hẹn từ 2 đến 3 ngày.Họ sẽ đóng cho mình ít nhất 6 cái cọc (kể cả đất vuông 5x20m) để biết chính xác đất của mình.

6. Ký hợp đồng cấp điện (Xin cấp điện nước để chuẩn bị thi công):

-01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo công chứng
-01 bản photo giấy phép xây dựng
Mang lên điện lực Quận nộp và được hướng dẫn thời gian đến lắp điện từ 2 ngày đến 3 ngày và nếu nhà bạn có kinh doanh mà tiêu thụ nhiều điện cần chú ý yêu cầu họ lắp đặt aptomat cao hơn

7. Ký hợp đồng cấp nước:

– 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo công chứng

– Đơn đề nghị lắp đồng hồ sử dụng nước
– 01 CMND photo
– 01 bản photo giấy phép xây dựng
mang lên chi nhanh cấp nước Quận và được hướng dẫn thời gian đến lắp đặt từ 2 ngày đến 5 ngày.